Alors que les loyers continuent d’augmenter dans le Grand Montréal, le prix des maisons à vendre augmente sans cesse, exerçant une forte pression sur de nombreux budgets. Avec cette tendance qui continue de s’intensifier en ce début d’année 2025, il est tout à fait normal de se demander combien toi ou ton ménage devez gagner pour devenir propriétaire dans la grande région métropolitaine.

Dans son dernier bilan intitulé Statistiques de ventes résidentielles Centris, l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) présente ses plus récentes données du marché immobilier à Montréal et les environs. Ainsi, on apprend que le prix médian d’une maison unifamiliale s’élève à 578 000 $ au dernier trimestre de l’année 2024. Cela représente une hausse de 7 % pour ce type de propriété, comparativement à la même période en 2023.

Du côté des condos, la valeur médiane s’établit à 408 000 $, soit une augmentation de 5 % par rapport à 2023.

Les ventes résidentielles ont bondi de 20 % en 2024 par rapport à l’année d’avant, ramenant l’activité à un niveau comparable à la moyenne historique. Les inscriptions en vigueur pour la RMR de Montréal ont également crû de 12 % pour cette même période. « L’augmentation est portée principalement par les copropriétés et les unifamiliales dont les inscriptions ont augmenté respectivement de 16 % et de 10 % », peut-on lire dans le communiqué de l’APCIQ.

Ce que tu dois savoir : Le gouvernement du Canada recommande de ne pas dépasser 35 % de son revenu brut pour les dépenses liées au loyer. Dans ces conditions, il est important de déterminer le salaire annuel que toi ou ton ménage devrait gagner en moyenne pour s’offrir une maison ou un condo au Québec, à l’heure actuelle.

Narcity Québec a réalisé des calculs en tenant compte des conditions hypothécaires stardard au Canada.

Montage financier pour une maison unifamiliale à 578 000 $ :

• Mise de fonds : 5 % sur les premiers 500 000 $ = 25 000 $ + 10 % sur les 120 000 $ suivants = 12 000 $. Total de la mise de fonds : 37 000 $
• Montant de l’hypothèque : 620 000 $ − 37 000 $ = 583 000 $
• Paiements hypothécaires mensuels : environ 3 125,94 $ (Calculé avec un taux d’intérêt annuel fixe de 5,5 % sur 25 ans)
• Revenu brut annuel nécessaire : environ 107 152,88 $

Montage financier pour un condo à 408 000 $ :

• Mise de fonds : 5 % sur les premiers 500 000 $ = 22 500 $. Total de la mise de fonds : 22 500 $
• Montant de l’hypothèque : 450 000 $ − 22 500 $ = 427 500 $
• Paiements hypothécaires mensuels : environ 2 292,31 $ (Calculé avec un taux d’intérêt annuel fixe de 5,5 % sur 25 ans)
• Revenu brut annuel nécessaire : environ 78 871,15 $

À noter que nos calculs ne tiennent pas compte de la taxe de bienvenue, des taxes foncières annuelles ainsi que les coûts de chauffage.

Au cas où tu ne le savais pas : Il est nécessaire de gagner au moins 59 485 $ par année pour se loger dans un 3 ½ en janvier 2025 à Montréal, selon les plus récentes données de la plateforme de location immobilière liv.rent. Cependant, ce salaire peut être inférieur en fonction du prix moyen de ce type d’appartement dans certains secteurs de la métropole – tu peux consulter notre article à ce sujet ici.

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Source: ​Narcity – Read More